Жизнь Витебска / Рынок жилья в Витебске. Достигли ли цены дна?

Россияне исчезли, покупатели с деньгами выжидают, продавцы теряют сон, а цены приостановились, чтобы понежиться на летнем солнце и решить, что же им делать дальше…

Тем не менее: на фоне летнего затишья витебские риелторы отмечают некоторое оживление на вторичном рынке жилья.


Вырисовывается активность


Так, в витебском агентстве недвижимости «Проспект» порталу Vitebsk.biz рассказали, что на вторичном рынке наметилась лёгкая активизация: «Люди присмотрелись друг к другу, и пошло оживление».

Своеобразный рост отмечают и специалисты Витебского агентства по оказанию риелторских услуг: «Эта активность, которая вырисовывается, проявляет себя не столько в росте объёмов продаж, сколько в увеличении количества клиентов, готовых, по крайней мере, разговаривать, смотреть и интересоваться недвижимостью».

Тем не менее, спрос на квартиры остаётся низким. По словам риелтора агентства «Проспект» Владислава Романова, количество сделок упало по сравнению с прошлым годом на 60 процентов. После 20−30-процентного обрушения с начала года цены на вторичном рынке жилья, как утверждают риелторы, утихомирились. Но на самом ли деле достигли своего дна и не продолжат падать — утверждать не берутся.

Средние цены на квартиры в Витебске по версии агентства недвижимости «Проспект»


  • 1-комнатная старой планировки в центре — 24−25 тыс. долларов (новой планировки — 30−32 тыс.);
  • 2-комнатная старой планировки — 35−38 тыс. долларов (новой планировки — 40 тыс.);
  • 3-комнатная новой планировки в центре — 50−55 тыс. долларов.


Кто срезал спрос


Риелторы называют различные факторы, которые сегодня влияют на формирование цен на вторичном рынке жилья. Но в первую очередь пеняют на низкие цены на первичном рынке — в новостройках.

«Управление коммунального строительства выставляет сейчас достаточно низкие цены за квадратный метр нового жилья, в частности в Билево. Естественно, людям, у которых есть живые деньги, выгоднее вкладывать их в новостройки, а не, скажем, в дом 1976 года. На сегодня в 6-м квартале микрорайона Билево предлагают жильё за 7 млн 860 тыс. рублей за квадрат (чуть более 500 долларов). То есть однокомнатная квартира в итоге будет стоить порядка 21 тыс. долларов, а 2-комнатная — 33−34 тыс. долларов», — говорит агент по операциям с недвижимостью Витебского агентства по оказанию риелторских услуг Наталья Миненок.

К слову, по информации портала Realt.by, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Минска держалась в начале июня в пределах 1 400 долларов. В Витебске собственники только что построенных квартир называют цену в районе 935 долларов за квадратный метр (по данным сервиса «Недвижимость» портала Vitebsk.biz).

Риелтор агентства «Проспект» Владислав Романов также отмечает, что спрос срезал первичный рынок, цены на котором не только не выросли с декабря 2014 года, как ожидалось, но в некоторых новостройках даже снизились. В то же время риелтор полагает, что и первичный рынок уже перенасыщен. Дольщиков не хватает, несмотря на низкие цены.


Без денег и кредитов


И здесь свою роль отыгрывает ещё один фактор — низкая покупательская способность населения.

«После обвала и при нынешней средней зарплате по Витебску наши люди не могут себе позволить многое, тем более — купить квартиру. Кредитование если и есть, то только на строительство, в «Беларусбанке». Получить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке можно в «БПС-банке» и «Белгазпромбанке», но — под 53% годовых. Причём размер кредита не должен превышать 5−7% от стоимости жилья», — говорит Владислав Романов.

Российский фактор


Как отмечают витебские риелторы, на ситуацию на вторичном рынке недвижимости повлиял и российский фактор. Не то чтобы покупатели из России совсем исчезли с горизонта, но теперь это считанные единицы.

«Учитывая то, как вырос курс доллара у россиян, наши цены для них стали неподъёмными. Сейчас им просто невыгодно сюда вкладывать. Если кто-то и приезжает, то это зачастую пенсионеры, и погоды на нашем рынке они уже не делают», — признаётся риелтор Наталья Миненок.


«А вдруг я полгорода скуплю?..»


Продолжится ли падение вторичного рынка жилья или наметившееся оживление — знак грядущей стабилизации? Риелторы не рискуют делать прогнозы. И говорят, что многое будет зависеть от поведения тех, кто находится сейчас в режиме выжидания.

«Многие отказались от продаж квартир и ушли в ожидание. Есть категория покупателей, которые после обвала цен находятся в некоторой эйфории и надеются, что цены не достигли ещё своего дна. А вдруг ещё ниже пройдёмся? А вдруг я тогда тут полгорода скуплю за свои деньги? Лучше подожду. А продавцы, конечно, в шоке, особенно те, кто помнит цены прошлого года…» — делится наблюдениями риелтор Владислав Романов.

«На дне ли цена?.. Знаете, сколько лет мы работаем на рынке, но предположить, что будет дальше, сегодня не осмелимся. Пока что цена удерживается. Единственное, что можно сказать точно, так это то, что причин подыматься у неё нет», — добавил специалист по недвижимости.

Посмотрим, во что выльется летнее затишье.

  • icegirl 11.06.2015 14:38 #

    оууу...практически тоже самое сейчас вижу в окне, только с другой стороны сада  это ж Медцентр? 
    ответить на комментарий
    • IrKa, 11.06.2015 15:16 #

      Ты уехала от свекрови?
      ответить на комментарий
      • icegirl 11.06.2015 15:21 #

        да, в мае еще
        ответить на комментарий
        • IrKa, 11.06.2015 16:23 #

          Поздравляю! Это ж съёмное? Своё строите? Собираетесь?
          ответить на комментарий
          • icegirl 11.06.2015 16:31 #

            съемное, не строим, не собираемся.. может быть когда-нибудь накопим)))
            ответить на комментарий
            • IrKa, 11.06.2015 16:55 #

              Ты меня печалишь...
              ответить на комментарий
              • icegirl 11.06.2015 17:29 #

                нормально. пока так, дальше будем смотреть.. может быть я в Турцию вообще перееду)
                ответить на комментарий
                • IrKa, 11.06.2015 17:54 #

                  О! Учи язык))) Вдруг реально переедешь )
                  ответить на комментарий
                  • icegirl 11.06.2015 17:55 #

                    там есть русские кварталы) например, Лалели в Стамбуле) так что и русского хватит)
                    ответить на комментарий
  • anfisa 11.06.2015 14:41 #
    +1
    1
    Н-да надо ехать жить в Витебск, честное слово... простите мне мой несдержанный сарказм
    ответить на комментарий
    • vityaz77, 11.06.2015 14:57 #

      у тебя ведь новая квартира, тем более в отличном (отличном?) районе. Зачем тебе? ах да, и новая работа.
      ответить на комментарий
      • anfisa 11.06.2015 14:58 #

        я хочу больше комнат, считаю, что у ребенка должна быть своя комната, где он волен играть, делать беспорядок и, конечно, спать
        ответить на комментарий
        • vityaz77, 11.06.2015 15:00 #

          Тогда уж в Сенницу или "Солнечный" и ближе к Минску и недорого по меркам Минска.
          ответить на комментарий
          • anfisa 11.06.2015 15:01 #

            НЕ ДОРОГО???  Это же сколько в солнечном НЕ дорого? (солнечный был отметен из-за своего местонахождения)
            ответить на комментарий
            • vityaz77, 11.06.2015 15:05 #

              в Солнечный авто нужен, согласен, иначе никак. трешки по $850 v2 двушки по $900 м2   
              ответить на комментарий
              • anfisa 11.06.2015 15:07 #

                там наверное метраж большой? это  в квартирах или тайнхайсах? вообще солнечный стоит на кладбище, так что я не хочу туда вообще вот у нас строят дома в ратомке, там тоже 900 кажется, но все равно я как представлю эту оторванную жизнь...
                ответить на комментарий
                • vityaz77, 11.06.2015 15:08 #

                  квартиры в домах. про кладбище - не в курсе.
                  ответить на комментарий
                  • anfisa 11.06.2015 15:08 #

                    куропаты, слышали такое место - вот это не то что кладбище, это целая история войны((
                    ответить на комментарий
                    • vityaz77, 11.06.2015 15:09 #

                      Куропаты вдоль МКАДа, не?
                      ответить на комментарий
                      • anfisa 11.06.2015 15:10 #

                        территориально они там везде в лесах и много где, тела находили не только вдоль, просто памятник вдоль делали я не хочу жить на том месте где, к примеру, толпами умирали, убивали.... фу-фу-фу
                        ответить на комментарий
    • Leonid, 11.06.2015 14:59 #
      +2
      2
      приезжайте.. У нас много белой краски  
      ответить на комментарий
      • anfisa 11.06.2015 15:00 #
        +1
        1
        да-да, и я уже знаю пол города лично!
        ответить на комментарий
    • Rimma, 11.06.2015 15:03 #
      +2
      2
      У нас очень низкие зарплаты, так что не стоит.
      ответить на комментарий
      • icegirl 11.06.2015 17:28 #

        ну и по расходам меньше... чем в Минске
        ответить на комментарий
  • aleshka 11.06.2015 15:10 #

    Чтобы купить квартиру за 500 $ квадрат нужно отстоять длиннющую очередь.
    ответить на комментарий
  • Zveroboy, 11.06.2015 16:59 #

    "...По словам риелтора агентства «Проспект» Владислава Романова, количество сделок упало по сравнению с прошлым годом на 60 процентов....
     А что тут плохого? Если больше посредников на рынке жилья останется без работы? 
    ответить на комментарий
  • Alexandria, 11.06.2015 18:06 #

    Указанные в статье цены на вторичку сильно занижены. Нереально.
    ответить на комментарий
    • poker-face, 11.06.2015 18:10 #

      это может быь цена реальных сделок
      ответить на комментарий
      • Alexandria, 11.06.2015 18:52 #

        Да бросьте. Попробуйте позвонить в агентство и попросить подыскать более-менее приличную квартиру в центре за такие деньги. Чтобы не барак и не после пожара. Ценник выставят совсем другой.
        ответить на комментарий
        • poker-face, 11.06.2015 18:54 #

          я по витебску не знаю..а по минску вижу с какой ценой до нотариата доходят :))
          ответить на комментарий
          • Alexandria, 11.06.2015 18:59 #
            +1
            1
            Ну так это оно и есть - или барак, или после пожара, или "так срочно деньги нужны, что даже вчера уже поздно" ))  Попасть на последний вариант практически нереально. А если такой ценник стоит в объявлении (которое только-только появилось), и по нему позвонить, то 99.9% услышите, что "эта квартира продана, но есть другие, правда подороже". Замануха.
            ответить на комментарий
            • poker-face, 11.06.2015 19:03 #

              закон-во о рекламе не позволяет выставлять левые квартиры в продажу официально ради заманухи- дб документы..я не вижу смысла и опять же какой продавец пойде в аг-во у которое занижает цены...короче в непонятках :)
              ответить на комментарий
              • Alexandria, 11.06.2015 19:09 #

                Мало ли чего он не позволяет. Откройте сайт "из рук в руки" - масса объявлений какбэ от физиков (т.е. без реквизитов агентства), позвонишь - а там агентство.  Для обращающихся в агентства продавцов и покупателей ценовую ситуацию агентства обрисовывают с оч. внушительным различием. Продавцов убеждают, что их квартира стоит копейки, а покупателей - что с их запланированным бюджетом ничего толкового не купишь, надо рассчитывать на сумму побольше. Довелось побывать и в той, и в другой роли.
                ответить на комментарий
                • poker-face, 11.06.2015 19:11 #

                   ой та их могут аттестаци в минюсте лишитть..еще остались рисковые :)
                  ответить на комментарий
Ответить автору поста
vitbiz
87 постов
Последние комментарии
natchen
Ayrlily
Lapka сёння ў 15:21
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}